El consejero de Turismo anuncia que se realizará un cribado digital de la oferta en las principales plataformas para detectar los pisos no registrados Leer El consejero de Turismo anuncia que se realizará un cribado digital de la oferta en las principales plataformas para detectar los pisos no registrados Leer
El Gobierno andaluz ha anulado en el último año un total de 6.771 viviendas de uso turístico (VUT) tras la aprobación de un decreto que daba luz verde a los ayuntamientos para limitar las mismas y establecer condiciones para su legalización. El dato lo ha ofrecido este viernes el consejero de Turismo y Andalucía Exterior, Arturo Bernal, quien ha anunciado que las inspecciones se intensificarán próximamente con la utilización de una tecnología (scraping) que permitirá cruzar los datos de la oferta de VUT publicada en las principales plataformas digitales y las bases de datos de los ayuntamientos, para conocer cuáles cumplen y cuáles no las condiciones urbanísticas establecidas por los municipios.
La provincia en las que más VUT se han cancelado ha sido Málaga (2.397), seguida de Granada (1.090), Sevilla (1.032), Cádiz (888), Córdoba (437), Almería (425), Huelva (280) y Jaén (222).
Andalucía es la comunidad con más viviendas turísticas de España, con un total de 82.454, lo que significa un 23,46% del total nacional, situado en 351.389 VUT, según los datos recabados por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE). Por tanto, los pisos cancelados por la Junta suponen aproximadamente el 8,2 por 100 del total registrado.
La alarma creada por la subida de los precios de la vivienda, sobre todo en aquellas ciudades y aquellos barrios con más tensión turística, obligó a la Consejería de Turismo en 2024 a aprobar un decreto (31/2024 de 29 enero) para dar herramientas a los ayuntamientos con las que limitar la reconversión masiva de las viviendas de alquiler residencial en viviendas de alquiler turístico. El texto establecía que «por razones de interés general» se podría limitar el número de VUT por edificio, sector, ámbito, periodos, área o zonas.
Ciudades como Sevilla, Málaga, Granada o Cádiz han establecido sus propias condiciones que son de obligado cumplimiento para promotores y propietarios. Posteriormente, el decreto ley 1/2025, de 24 de febrero de medidas urgentes en materia de vivienda, aprobado por la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda contemplaba el cambio de uso e incluso la posible suspensión de licencias «por razones imperiosas de interés general». Así, por ejemplo, permitía a los ayuntamientos aprobar una moratoria mientras se elaboraba la nueva regulación para evitar el «efecto llamada» que multiplicó las viviendas turísticas en Sevilla durante los meses que duró la negociación con los grupos de la oposición para la aprobación en el pleno de la nueva ordenanza, hasta el punto de que llegaron a inscribirse en ese periodo hasta tres VUT al día en la ciudad. Cabe recordar que, hasta la entrada en vigor de la nuevas regulación autonómica y municipal, bastaba con dar de alta la vivienda en un registro de la Consejería de Turismo para poder comerciarla como VUT, por lo que los ayuntamiento carecían de control sobre las mismas. Ahora, el promotor o propietario tiene que presentar también una declaración responsable en la que se compromete al cumplimiento de la ordenanza urbanística vigente en el municipio.
El consejero de Turismo informaba este viernes de que su departamento ha firmado convenios de colaboración con las ciudades de Sevilla, Granada, Cádiz, Málaga y Jerez de la Frontera. El objetivo de esta colaboración es «mejorar la coordinación administrativa para una gestión eficiente y más ágil en el intercambio de información» y en la detección de incumplimientos.
Arturo Bernal ha destacado el «importante esfuerzo que desde la Consejería se está haciendo en materia de lucha contra la clandestinidad» a través de un buzón en el que los ciudadanos pueden presentar denuncias. También ha avanzado la próxima puesta en marcha del proyecto Scraping, un proceso por el que se extrae información de sitios web de forma automatizada, a través del cual los inspectores podrán detectar VUT que se encuentran en las principales plataformas digitales pese a no estar dadas de alta en el registro de Turismo de Andalucía.
También se han puesto en marcha otras medidas preventivas, como un sistema automatizado que avisa de las limitaciones establecidas por los ayuntamientos a todos los propietarios que realizan una inscripción en le registro. Además, para evitar el acceso al Registro de Turismo de Andalucía de VUT ubicadas en zonas ya limitadas por los ayuntamientos, Arturo Bernal ha avanzado la puesta en marcha una mejora en Sevilla y Málaga de tal forma que, quien pretenda inscribir una VUT en zona limitada al introducir su referencia catastral, le saldrá automáticamente un aviso. «La vivienda que usted va a inscribir se encuentra en una zona declarada saturada por el Ayuntamiento competente, por lo que si decide seguir adelante con el trámite de inscripción, se le advierte de la posible exigencia de responsabilidades administrativas, así como que de forma inmediata se iniciará el procedimiento para la cancelación de la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía», comunica el aviso.
El consejero ha explicado que la cancelación de la VUT podrá implicar la imposibilidad de una nueva licencia para la misma vivienda por un plazo de un año. Además, en la nueva Ley de Turismo esta infracción será considerada como muy grave y tendrá una sanción de entre 100.000 y 600.000 euros.
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