Los caseros no podrán cobrar más al alquilar un piso por habitaciones que por ofrecerlo entero

Junto con el endurecimiento de las condiciones para poder firmar un alquiler de temporada, uno de los reales decretos aprobados este martes por el Gobierno en el Consejo de Ministros también modifica las circunstancias relacionadas con el arrendamiento de habitaciones de forma que el propietario no pueda sacar más rentabilidad alquilándolo por habitaciones que si lo hiciera como piso completo. Una modalidad que, pese a que no existe un registro oficial que permita comprobar su evolución, distintos estudios que han analizado la oferta existente en distintos portales inmobiliarios de referencia apuntan a que se ha encarecido sobremanera en los últimos años. Hasta el punto de que, según un análisis de Pisos.com, alquilar una habitación se come casi un tercio del sueldo neto de los jóvenes en las ciudades más tensionadas, como Madrid, Barcelona o Valencia.

Para tratar de intervenir en el precio de estos alojamientos ―cada vez más demandados por la dificultad de poder hacer frente al pago de un arrendamiento por un piso completo―, el texto del decreto aprobado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) de este miércoles recoge cambios directos sobre su concepción. El principal tiene que ver con el precio por el que pueden ofertarse las estancias, que, en su conjunto, no podrán superar al valor de mercado que tendría el arrendamiento de la vivienda en su totalidad.

La reforma incorpora por primera vez el alquiler parcial de habitaciones a la Ley de Arrendamientos Urbanos y establece que podrá ser considerado tanto un arrendamiento de vivienda habitual como un alquiler temporal, en función de la necesidad residencial que cubra. A partir de ahora, “la suma de las rentas pactadas en los contratos parciales” no podrá exceder el importe que correspondería al alquiler de la vivienda completa. Es decir, un propietario ya no podrá obtener más ingresos repartiendo un piso por habitaciones de los que obtendría alquilándolo íntegramente. Además, cuando el inmueble se encuentre en una zona declarada tensionada, la renta máxima quedará sometida a los mismos límites previstos para los alquileres residenciales ordinarios.

Sin referencia

Sin embargo, en ningún apartado del BOE se establece el mecanismo específico para calcular cuál sería el valor del alquiler de la vivienda completa y, por tanto, el límite que no se podría superar. En la práctica, una forma de establecer ese tope sería comprobar si anteriormente existió un contrato por toda la vivienda, y cuál era su cuantía en esas condiciones. Sin embargo, ni siquiera esta casuística está recogida como referencia en el texto.

En esencia, la regulación de las habitaciones comparte la misma filosofía que los cambios introducidos para los alquileres de temporada: reforzar la protección jurídica de los inquilinos en función del uso real que se hace de la vivienda y no del tipo de contrato que hayan firmado. El Ejecutivo entiende que tanto la fragmentación de pisos como el recurso a contratos temporales habían abierto espacios que escapaban a la regulación aprobada hace tres años y que contribuían a tensionar aún más un mercado sometido a una fuerte presión de precios.

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