Pregunta. Estoy adquiriendo una vivienda de nueva construcción con mi mujer en Madrid. Ella ya era propietaria de una casa previamente a nuestro matrimonio. Sería mi primera vivienda y sería para uso habitual. ¿Podría ser beneficiario del préstamo a interés cero de hasta 50.000 euros del Gobierno? E. Pascual
Los lectores envían sus preguntas al consultorio de vivienda de EL PAÍS en colaboración con Legálitas
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Jesús Padorno (abogado de Legálitas)
Pregunta. Estoy adquiriendo una vivienda de nueva construcción con mi mujer en Madrid. Ella ya era propietaria de una casa previamente a nuestro matrimonio. Sería mi primera vivienda y sería para uso habitual. ¿Podría ser beneficiario del préstamo a interés cero de hasta 50.000 euros del Gobierno? E. Pascual
Respuesta. Si compra la vivienda usted solo, al estar casados bajo el régimen de separación de bienes, sí puede acogerse al préstamo de hasta 50.000 euros. Al existir separación de bienes, su patrimonio y sus condiciones jurídicas son totalmente independientes de las de su esposa. Dado que no tiene ninguna vivienda a su nombre, cumple formalmente el requisito exigido por el Real Decreto-ley de ser comprador de primera vivienda habitual. Si la compra es conjunta, no podría acceder al préstamo público.
Los requisitos obligatorios para la compra individual son los siguientes: la vivienda debe registrarse única y exclusivamente a su nombre. Su mujer no puede constar como copropietaria en las escrituras de compraventa, ya que ella tiene otra vivienda y esta nueva no sería su primera vivienda. La hipoteca bancaria (que cubrirá habitualmente el 80% restante) debe ir únicamente a su nombre y el banco le exigirá las capitulaciones matrimoniales que demuestren que están en separación de bienes.
No obstante, se trata de un caso muy específico, por lo que sería conveniente analizarlo en detalle.
Si tiene dudas, sugerencias o simplemente quiere contarnos su caso, puede enviarnos un email a vivienda@elpais.es.
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