Pregunta. Tengo un inmueble en Tacoronte (Tenerife), donde residen mi hija y su familia. El edificio, dada su antigüedad y proximidad al mar, presenta serios problemas de revestimiento, filtraciones y riesgo de daños estructurales. Mi apartamento, en particular, padece filtraciones y humedades. La junta de propietarios aprobó una derrama destinada a financiar las obras y los honorarios profesionales. Hasta la fecha, he abonado una cantidad superior a 5.000 euros. Sin embargo, los trabajos aún no se han iniciado y ni el presidente ni la administración del edificio responden a mis correos o mensajes. ¿Qué pasos legales debo seguir para reclamar la ejecución de las obras o la solución a esta problemática? A. Gómez
Los lectores envían sus preguntas al consultorio de vivienda de EL PAÍS en colaboración con Legálitas
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Julián Araujo (abogado de Legálitas)
Pregunta. Tengo un inmueble en Tacoronte (Tenerife), donde residen mi hija y su familia. El edificio, dada su antigüedad y proximidad al mar, presenta serios problemas de revestimiento, filtraciones y riesgo de daños estructurales. Mi apartamento, en particular, padece filtraciones y humedades. La junta de propietarios aprobó una derrama destinada a financiar las obras y los honorarios profesionales. Hasta la fecha, he abonado una cantidad superior a 5.000 euros. Sin embargo, los trabajos aún no se han iniciado y ni el presidente ni la administración del edificio responden a mis correos o mensajes. ¿Qué pasos legales debo seguir para reclamar la ejecución de las obras o la solución a esta problemática? A. Gómez
Respuesta. Según el artículo 10.1.a) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, la comunidad de propietarios está obligada a realizar las obras y actuaciones necesarias para el adecuado mantenimiento y conservación de los elementos comunes del edificio.
El hecho de que la presidencia y la administración de la finca no hayan llevado a cabo ninguna actuación, pese a haber aprobado y recaudado una derrama superior a 5.000 euros, supone un incumplimiento de las obligaciones inherentes a sus cargos dentro de la comunidad. En particular, la falta de gestión y ejecución de los acuerdos adoptados resulta contraria al artículo 20.1.c) de la Ley de Propiedad Horizontal, que impone al administrador la obligación de velar por la conservación de la finca.
Dado que sus comunicaciones informales no han obtenido respuesta, el siguiente paso sería enviar un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido dirigido tanto al presidente como al administrador. En dicho escrito, puede concederles un plazo de diez días para que inicien las gestiones necesarias para ejecutar las obras o acrediten que ya han contratado los trabajos de reparación, indicando la fecha prevista de inicio, advirtiéndoles de que, en caso contrario, se ejercitarán las acciones legales oportunas.
Si transcurrido ese plazo continúan sin actuar, se podrá interponer una demanda por la vía civil solicitando al juez que requiera a la comunidad, representada por su presidente conforme al artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, para que ejecute de forma inmediata las obras previamente aprobadas.
Si tiene dudas, sugerencias o simplemente quiere contarnos su caso, puede enviarnos un email a vivienda@elpais.es.
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